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租客为什么应找我们帮您选写字楼呢?

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二季度亚太地区写字楼租金环比增长3.7%

第二季度亚太地区甲级写字楼的空间需求持续增长,公司仍然集中在大中华区的主要市场进行扩租。受强劲的承租者需求拉动,世邦魏理仕亚太地区写字楼租金指数第二季度环比增长3.7%。亚洲许多市场的租金增速放缓,但澳大利亚空置量下降,极大地推动了整体租金增长的态势。

大中华区仍然是亚太地区租金增长最快的地区,北京和广州的租金增长超过预期。大中华区的租金增长速度在需求强势增加的带动下达到了最快。由于租户间相互竞争,争相在热门区位以高于市场价值的租金获得优质空间,北京和广州的租金环比增长分别达到20%和10%。

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写字楼也搞业主开放日

 住宅小区卖楼喜欢搞业主开放日,吸引业主亲朋好友来看楼、买楼。近日,广州写字楼也兴起举办业主开放日,带业主们看设备房、看高层靓景,做好写字楼的品牌效应。

  8月5日,珠江新城甲级写字楼富力盈隆广场举行业主开放日活动,专门带业主参观写字楼的设备设施房,并现场讲解设备设施的运作原理及服务处日常的维护管理工作。而8月6日,位于琶洲的保利世贸E座封顶,也邀请业主们坐工程电梯看项目的工程质量,还请业主到项目最高的41层看琶洲靓景。业内人士指出,写字楼的业主开放日不可能当天就能促销卖楼,但却有利于写字楼项目的品牌打造。

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南京写字楼租金并不稳定

当住宅市场因限购陷入低迷状态时,商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强,上半年南京商业地产的表现十分活跃。而据365地产家居网统计,南京下半年商业地产将乘胜出击,预计21家商业项目将推出总量近60万平方米的新房源。

  但在下半年近60万平方米的新增上市量中,商铺房源将唱主角。而在写字楼产品上,下半年仅有南京万达广场、斯亚财富中心和鼓北财智广场有推出写字楼的意向,总量仅占整个下半年推出商业地产总量的15%左右。

  南京写字楼会因为热销与上市量小成为稀缺资源?记者调查后发现,这一说法并不成立。
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大热写字楼 你家够甲级吗?

 限购令下,住宅冷、商业热,写字楼更是热中之热。随着天津城市建设和经济发展,高品质、多功能写字楼鳞次栉比,写字楼投资也逐渐受到广大客户的关注,在一波一波的调控下,人们由住宅转向商业,继而关注商务,大多写字楼具备地段好、物业配套完善的特质,所以保值、升值前景更被看好。

  仲量联行提供的数据显示,由于强劲的市场需求和有限的市场供应使写字楼空置率进一步下降,截至到2011年上半年,创2009年以来的最低值14.3%,比去年同期下降了4.2%,平均租金为3.7元/平方米/天,比去年同期上涨了4.4%。高温之下,写字楼市场如何持续“保温”,提升品质才是必由之路。
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京写字楼租金涨幅创新高

 2008年开始的金融危机似乎已经远去,至少从北京市写字楼市场租金变化的情况上看是这样。根据世邦魏理仕周四发布的监测报告,今年二季度优质写字楼租金相比一季度增长达到21.2%,创下20年来单季最高涨幅。到二季度末,北京优质写字楼租金报价为每月每平方米303.1元人民币,较2010年底大幅上升了29.7%,涨幅更是史无前例。

  在北京的三个主要商务区(CBD、金融街和中关村)中,CBD市场表现最为突出。今年前六个月CBD市场吸纳量超过28.9万平方米,是去年同期的2.2倍,整体空置率也已降到二季度末的12.8%,较六个月前下降了10.9个百分点。现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米346.5元人民币,较六个月前上涨了39%,列各主要商务区租金同期涨幅度之首。

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写字楼的寿命关键在物业管理

唐晋锋:这是我们在销售一线遇到的最大的问题,我买这个写字楼租给谁,这是客户问得最多的问题。说实话就跟饭量是一样的道理,其实写字楼的饭量要分很多档次,包括写字楼使用年限,还金年限应该是5年左右,当然要根据产品来说,就是看产品的设计是否有远见,这个是有很大关系的。但是他还金年限以后,是不是就租不出去呢?我觉得不是这样子的,包括我们可以看到很多,一个是川信,一个是东方广场,他有企业在外面,他需要有很好的形象来展示企业的形象,他就需要外迁,往更高端的写字楼迁。这个形象要满足他现在的需求,就可以迁进来。所以真正的说,写字楼的使用年限20年没有问题。

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地段成为写字楼目标客户选择的最重要因素

世界顶尖写字楼的第一要素就是对城市优势资源的绝对占有,在地理位置上势必位于商业中心、金融中心、政务中心的重要节点。还是那句被房地产界奉做终极定律的老话:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言,此话有些言过其实,但对商务写字楼而言,此话成为没有瑕疵的绝对真理,无任何反例可举。诚然,地段是写字楼的第一决定要素。但在此必须指出的是,写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标,而是泛指占尽城市优势资源的泛地段,其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等等。新科国际广场,傲据“中国第三区”龙眼之上,完善交通与全能配套为其服务,商政机构鼎力,现房创新销售等让众买家看到企业的实力。

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高端写字楼物管典范

 从曼哈顿的洛克菲勒到巴黎的拉德芳斯,从东京的六本木到香港环球贸易广场,这些巅峰作品背后都有一支伟大的设计团队,支撑着产品的品质。基于此,申发大厦应运而生,凝结国际级大师团队的大成之作,历炼成高端写字楼的典范。

  为海西的未来而来

  放眼全世界,主流城市的CBD,无一不是从金融街的发展开始。纽约华尔街,集中高盛、摩根大通、花旗银行、纽约证交所等总部金融巨鳄,掌控着世界经济的发展脉动;香港中环,环球金融中心、中银大厦、汇丰银行,形成了亚太区金融中心之所在。

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上半年北京商铺涨租明显 商铺写字楼上涨较快

  市场监测数据显示,2011年上半年,北京近500个在租商业地产项目的租金普遍呈上涨态势。其中,商铺和写字楼的租金上涨较快,平均租金已突破2008年金融危机前的最高值;个别商业项目的年租金增长率超过8%。

  以位于北京通州九棵树站地铁旁的阳光新生活广场为例,这家以家乐福为主力店的购物中心,2010年的平均租金同比增长7.3%;2011上半年的租金收益同比增长8.81%,商铺出租率为100%。该购物中心工作人员介绍说,随着项目品质提升、运营成本变化和区域市场的成熟,该区域内其它项目的租金也出现了不同程度的上涨。

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