长期出租出售南昌写字楼,毛坯、精装带办公家具,大小面积都有!

今年上海新建住房价格控制目标将是涨幅低于8%

过去五年里,上海新建住宅销售价格同比涨幅,只在2009年战胜了城市家庭人均可支配收入及GDP——实现房控目标简直轻而易举。 “红得发紫”的刘谦先生,曾在春晚表演过一个魔术“戒指进鸡蛋”。在亿万观众面前,刘谦竟把主持人董卿的戒指变到鸡蛋里。这匪夷所思之举,后来引起网友热议。试图解密该魔术的人倾向于认为,戒指原本就在鸡蛋里。

  上海刚刚公布的房价调控目标,让人想起了神奇的刘谦先生和他的“戒指进鸡蛋”魔术。
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如何了解二手房产权的状况呢?

  在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。   

    要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
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分享一些商业地产的小知识

 现在全国都在一窝蜂的做商业地产,甚至有的公司连商业地产是什么东西还没搞清楚就投入大量的人力、物力和财力,导致部分商业项目搁置。回过头来我们反观万达的项目是经历了近十年痛苦才探索出的一条成功之路,所以面对其他企业的蜂拥而至,万达显得异常从容,因为他们知道他们可以学走商业模式但是学不走万达走过的痛苦!近日一直在做商管的招聘,所以一起分享一些商业地产的小知识。

  商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
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温州投资团在合肥、石家庄等二三线城市寻找投资商业地产商机

“这段时间,每天都有温州商人向我咨询投资商业地产的项目。我现在手头的商业地产项目已经聚集了几亿元资金。”3月16日,温州投资界标志性人物、北京浙商商会副会长陈俊告诉《中国经营报》记者。这几个月来,陈俊正带领温州投资团在合肥、石家庄等二三线城市寻找投资商业地产商机。

  2011年,随着国务院新一轮房地产调控措施新“国八条”出台,及北京等城市先后出台限购令,庞大的温州资本去向成为关注热点。

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无论是产业地产、工业地产还是商业地产,不能为招商而招商

   对于产业地产、工业地产来说,招商往往取着决定性的作用,更有许多老板认为,一个项目小活盘还是死盘,就取决于招商的成败。前些日子出席中国工业地产高峰论坛,不少人向我请教工业地产和产业地产该如何招商的问题。

  这里我把自己多年来的实战经验以及对招商理论的研究探索写出来,与大家分享。

  俗话说,文无定法,招商也是同理,招商也没有固定的法式,招商的方式与策略会因人而异、因项目而异。尽管如此,招商还是有规律可循,通常来说,只要把握好以下几点,并按照步骤依次去走,招商的成效就比较显著。
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横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产

  外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

  2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。
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写字楼市场需求和租金都显著复苏

  跳出调控,第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文看到了身处于其中的人不曾发现的机会。"调控给物业的买卖带来了最佳的机会,在境外有大量资金正等待入场。"

  据商务部备案显示,截至3月24日,3月份外资新设或者新增的房地产公司出现井喷,高达39家。1至2月,房地产领域利用外资实际增长同比超过50%。

  最佳的机会?

  15年前,东南亚金融危机后,香港房价在1998年-2004年期间大幅下跌。有的楼价比1997年最高时跌去70%,即1000万元的房子变成300万。租金也一路下滑。房价直至2004年才慢慢回升。
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香港房地产业虽然几经起伏,但一直是香港经济的支柱之一

 香港房地产业虽然几经起伏,但一直是香港经济的支柱之一,占GDP的比重在20%以上,成为香港经济的一个重要影响因素。

     不过,最为外界熟知的莫过于香港1997年前的地产泡沫形成以及破裂。

     1990年代初期,国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产,楼价、地价飙升,严重脱离居民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右,若从1985年房地产市场复苏算起,到1997年时房价已上升了9倍乣10倍。1997年,香港房地产泡沫破灭,楼价一路下跌。至2003年,香港物业价格下跌了70%左右,给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年,下跌过程达6年,至2003年底才慢慢有复苏的迹象。
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商业地产中的公寓、写字楼和商铺是许多人投资的重要选择

 目前省城的住宅限购令对居民家庭购买第三套住房进行了限制。这使得一些有钱想买房的人没有了资格,而一些有资格买房的人又因资金不足难以实现买房的愿望。那么,在现阶段除了买住宅之外,还有更好的地产项目值得购买吗?专家指出,商业地产中的公寓、写字楼和商铺,实际上是许多人投资的重要选择。

  为什么呢?一是限购令中商业地产明显不在限购之例。因此,无论是你拥有多少住房仍然不会受到任何的限制。二是在省城三年大变样的带动下,省城出现了城市综合体建设热潮。正在建设的城市综合体就达10个之多。这些项目中的公寓、商铺都坐拥城市繁华地段,具有交通便利、人流密集等优势,不失为投资的一种选择;三是随着众多城中村改造工程的完成,除了大批住宅面世外,一些商铺也自然会推向市场。在这诸多项目中,无论是新源NASA,还是金世界中央商城;也无论是卓达星辰广场还是太阳城汉唐古文化一条街,都以其优质的楼盘品质,优越的地理位置和完善的服务配套受到了人们的关注。
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地方政府对土地财政的依赖度过高

  按照各地方政府来看,不是今年要大量的建造保障性住房吗?中低收入的群体可以住政府提供的保障房,而高收入的群体可以住商品房,所以商品房完全可以让它市场化。2011年的各地方政府希望通过住房“保障轨”和住房“市场化”双轨制来化解房地产市场的问题与矛盾。出于地方政府的GDP增长政绩的考虑,地方政府不希望商品房的市场出现过大的跌幅,而是希望是稳中有升。

  但是如果房价与当地民众的收入比已经高达1:27以上了,这几年的涨幅已经过大,房价若今年再上涨15%以上,房贷的首付标准又提高至30%,则会有更多的中产阶级买不起房。再说,我国的保障型住房的欠账太多,就算建设资金充沛也不可能在短期内对中低收入的群体住房全覆盖。未来的5年,保障性的住房能够能解决20%家庭的住房问题的就很不错了。所以,房价调控的目标若只是调低涨幅,而不是把房价真正的降至合理的区域,那么就会有更多的人因买不起高价的商品房,要依仗政府的保障性住房来解决住房问题,届时政府的压力会更大。
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