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提高利率是最好的使楼市降温的措施?

  人物导读

   每当中国房地产金融市场乃至整个中国经济形势面临重大变化的时侯,很多财经记者都会想到 尹中立。这位在中国地产界、金融界、学术界驰骋多年的著名经济学专家。以往多次实例证明,每逢我国经济形势有重大变化的非常时刻,他常常能以犀利的目光、丰富的经验和专业的知识,对市场做出全面、深刻而准确的分析,特别是对房地产未来发展的趋势洞察先机,作出传奇般精准的判断。随着“两会”的顺利闭幕,我们抱着各种急切的心情,特别是怀着对未来几年我国房地产事业健康繁荣发展的殷切期盼,拜访了尹中立先生。
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房产商破产了,建筑商就一定要破产?

 房地产的本质是改革开放以来政府本质转换成特殊剥削阶层后,所塑造的一个以剥削行为为主体的工具,这个工具的使用者有两个群体(省略),即一种权力寻租。

  无可否认房地产在改革开放和前十年来支撑了中国经济半壁江山,没有地产的发展,就没有深圳等这样的大城市化繁荣进程。但事物总之是相对的,当公众的平均实际收入水平与高房价严重脱离不匹配之时,对立问题就会出现。

  地产商经常会鼓吹,房地产有一个非常大的引擎,就是千千万万大众的刚性需求。刚性需求表面上有理,目前戳穿这种谎言一句话足够:已经推高的房价,和公众平均收入水平不相匹配的房价,反过来恰恰抑制了后面千千万万上亿公众的真实需求。
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房地产调控目标根本不考虑老百姓的实际支付能力

  按照住建部的要求,全国各地方政府应该在3月底公布2011年度的房地产调控指标,除去90%的地方政府没有公布不说,即便已经公布的这10%的城市中,也几乎有90%以上的地方政府“将问题变成了答案”,将房地产调控的降幅指标变成了房地产的最高涨幅指标,纷纷将房地产增幅与当地的GDP增幅挂钩,而根本不考虑老百姓的实际支付能力,更不对高昂的价格言降。与中央政府年初的调控决心、老百姓对中央政府调控房价的期盼完全相反。这究竟说明了什么呢?

  一、说明了中央政府的权威性受到了极大的挑战。地方政府居然可以堂而皇之的与中央政府的要求唱反调,透过这种现象,可以清楚的看到,中央政府和地方政府已经变成了两张皮,而房地产问题已经对中央政府的执政能力提出了严峻的挑战!这是一个十分危险的信号!地方政府对中央政府分庭抗礼,发展下去十分危险,甚至可以说事关国家的生死存亡。
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目前我国房地产市场整体结构不够合理

   编者按:2011伊始,房地产调控政策组合拳持续出击。随着“两会”的开幕,2011年的第一季度即将成为过去,新国八条、1000万套保障房、住宅产业化、老年住宅等地产术语依然被人们所热议。正值“青春期”的中国房地产在本年度又能赋予这些名词哪些新的含义?为此,本网站走访了中国建筑设计研究院副总建筑 师开彦先生。开彦教授长期从事系统的住宅科研和工程规划设计工作,并常年活跃在住宅建设与房地产开发市场的方方面面,被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人,在与他的对话中,希望能给这些高度敏感的地产关键词一些新的认知与诠释。以迎接中国房地产业“成人礼”的到来。
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房产的保值增长是一种正常必然的趋势

  24日,济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标:新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。如何理解这个目标?

  中顾法律网山东豪才律师事务所刘国敏律师认为:从理论上来说,一个城市房价调控目标跟城镇居民人均可支配收入直接挂钩,是有科学依据的。在济南市十四届人大四次会议上,济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告明确提出了2011年经济社会

  发展的主要任务,其中明确指出,2011年,济南市GDP增长预计为12%,城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长12%。根据这个目标来看,2011年新建商品住房均价涨幅预计不高于12%。
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房价调控闹腾了几年,成了一场猫抓老鼠的游戏

  最近,各地为了落实中央房价调控政策,争相出台当地的房价上涨幅度,上海率先公布政策:原则是房价上涨不超过当地GDP的增长幅度。

  假设上海今年GDP增幅为10%,那么,上海房价现在是15000元一平方米,房价今年每平米涨幅不超过1500元就是合理的价格!

  随后各省市都跟风效仿,纷纷公布今年的GDP的增幅,言下之意是,当地的房价涨幅就是这个样,爱买不买!!!

  今年GDP上海预增%8、太原10%,海口10%、兰州10%、沈阳12%、郑州13%、西安15%、济南13%、合肥12%......
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楼市政策不统一,造成购房者与政策打游击

 落实“新国八条”的北京细则“京十五条”横空出世,严厉程度较“新国八条”有过之而无不及。部分被政策“挤出”门外的需求开始寻找着陆点,北京周边的河北“环首都”项目成了首要选择。

  去年,河北限贷令将大批北京购房者挡在了门外甚至赶回了北京,周边楼市有所降温;今年,北京更严厉的限购令又将北京购房者趋向周边地区,从而带热了北京周边楼市。只因为河北限贷令没有北京限购令严格,利益驱使,故许多购房者包括炒房者又涌向河北。
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房价调控目标多被忽视居民住房支付能力

   市民期待能“多多考虑居民支付能力”

    按照国务院要求,3月底,各地要公布房价调控目标。“大限”将至,惠州市的房价调控目标令人关注。

    昨日下午,记者了解到,惠州市住建局、房管局等部门正在最后商议今年全市新建住房价格控制目标。

    惠州市房管局有关负责人说,近日,市住建局联合统计局、房管局等单位召开会议,商量惠州2011年度新建住房价格控制目标。
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中国的房价下半年会下跌吗?

 今天看到北京仅一成银行家估计下半年房价会下跌,我认为这一成的所谓银行家也是没脑子的人,中国的房价下半年会下跌吗?你如果说“会”,那温家宝都会笑的。理由有,第一:地方政府不愿意房价跌,房价的上涨带动地价的上扬,卖地成了地方政府主要的财政来源,今天房价跌了,明天党政官员就得勒紧腰带过日子了,其次房地产的开发成了地方官员的政绩工程,帮助地方官捞取政治资本,为日后升迁做准备,更重要的是,地产商是地方官员受贿的主要来源,全国为什么会出现那么多的强拆,因为官员很懂拿人钱财替人消灾的道理。第二:银行不愿意房价跌,房价下跌谁还会炒房盖房,贷款贷给谁,那么多钱在银行里放着,不仅赚不到钱还要赔上利息,更惨的是,如果房价下跌,必定会导致很多房产企业破产,要知道,房产商都是用的空手套白狼的招数,也就是自己基本不拿钱,全靠银行贷款搞;房产企业的大量破产,银行的巨额贷款就收不回来;银行牵涉房地产业严重的话甚至可能导致破产。第三:国务院不想让房价下跌,房地产业不仅是地方政府的主要财政收入,也是中央政府的重要财政收入,虽说中央有钱,但多一百万总比少一百万强,房地产业的迅速发展能为中国经济贡献不少虚拟的GDP,为中央干部和社会主义市场经济脸上贴金;中央政府的经济金融官员和专家也明白过去信贷已超量,甚至人民币也大量超发,现在由于中国制造主要市场的美国金融危机还没完全过、欧洲深陷债务危机福利削减、日本经济半死不活,整个外部市场皮软,制造业产能已经过剩,过量的贷

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普通商品住房平均房价泡沫近30%

  岁末年初,从北京、上海、南京、温州等多个城市传出新开楼盘旺销的消息,媒体精炼地概括称“日光盘”变成了“时光盘”,即一天卖光的楼盘现在一两个小时就卖完,买到了人象中了彩。

  而与此同时,北京、上海多个城市公布的全年卖地收入过千亿。包括南京在内的多个城市新地王频生,南京奥体附近的一幅地块,楼面地价据说已逼近1。3万元,于是乎很多人欢欣鼓励舞,仿佛获得极大的安慰:面粉价涨了,面包会跌吗?

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