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房地产价格控制目标的参照什么指标最合理?

  谢逸枫,刀客地产顾问机构董事长。中国资深房地产专家,著名地产品牌营销专家,资深媒体专栏作家,资深地产财经评论员,资深房地产分析师。项目操盘和案例分析及媒体访谈,文章发表和专栏及个人专访见:中央电视台(CCTV)、凤凰卫视、广东电视台、新华网、人民网、香港文汇报、星岛日报、青年报、国际金融报、中国房地产报、中国经营报等.

  10%是"限价标准"还是"涨价标准"?截止离新国八条和住建部规定的价格控制目标出台大限2天前,到3月29日,全国69个城市公布了2011年度新建住房价格控制目标,被指"只提涨不提降",调控目标实成"涨价目标"。且房价目标涨幅多与当地GDP增幅和人均可支配收入增幅挂钩,多城市目标涨幅10%。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议--10%的价格上涨空间究竟是"限价标准"还是"涨价标准"?由于新国八条对价格控制目标到底是什么没有明确的写明,导致市场上对于价格控制目标的理解非常的混乱,甚至被理解降价目标或限价目标。
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当房价严重偏离价值轨迹且刚性需求不足时,价格必然要降

国务院此前对房价调控效果摸底时说“房价可能下降20%”,拐点就在3、4月。

  国务院此前对房价调控效果摸底时说“房价可能下降20%”,拐点就在3、4月。同样是关于房价,日前,三十几位外贸企业家在一起集中讨论房价问题时,却几乎一致认为:2011年“政策会继续紧,房价会继续升”。

  现在3月快过完了,全国各大中城市房价要下降的趋势并不明朗,济南2月份房价还在继续小幅上涨。上周末,40城市“被迫”晒出房价调控目标,誓将房价上涨幅度“控制在‘当地经济发展目标’之内”,即10%-15%之间。这到底是调控房价呢还是调控涨价?
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调控房价,对经济的增速会不会有影响呢?

  网易财经:您曾说过,中国的富人是世界上最快乐的富人。

  赵晓:是。

  网易财经:您是怎么想到这个观点的呢?

  赵晓:其实是这样的,在国外,你看,你有钱就是有钱,但是你并没有为所欲为,所以有钱的人跟穷人其实没有那么大的福利差别,另外富人交的税也很多。但在中国我们看到,第一,富人交的税没那么高,我们的累进税、所得税,包括遗产税都没有,富人被“割”的痛苦少;但另一方面富人常常可以为所欲为,只要你有钱,很多东西都可以搞定,宝马撞人的最后也私了,不了了之,这在国外是很难想象的。
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国家从来没有说房价要跌,是控制上涨

 在各地限购政策出来之前,我就表示:武汉主城区的房价不会跌。

  当前中国的房价其实不高,看看香港,房子都是论尺卖的,我们这还可以论米卖。5年来,中国涨的最快的不是房价。看看我们的生活用品,猪肉最高涨了近5倍,青菜长了3倍,绿豆涨了4倍,食用油涨了3倍多,大米涨了2倍,而房子也是涨3倍。

  房价相对而言是高,但是并没有高到人们生活不下去的地步。就如当年毛主席说的那样:人人都有枪那是不可能的。不只中国,发达国家也不可能是人人都有房子。在中国,只要不是神经病、流浪汉,都有个住的地方,没有人睡大街啊。
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国务院须立刻叫停“房价控制目标与GDP直接挂钩”的滑稽大戏

距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标的大限不足一周的时间,截至3月28日,全国600多个城市中,只有40多个城市公布了房价调控目标,且大多为二三线城市,一线城市只有上海率先公布,北广深等热点城市依旧按兵不动。已公布的城市,大多将房价涨幅与GDP增长、居民可支配收入增长挂钩,这意味着各大城市今年房价涨幅普遍将在10%左右,与民众的期待大相径庭。

  按照“国八条”的要求,2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标,要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”,要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系,按照自身的需求来随意选择房价目标的标准,从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在涨10%左右的荒谬政策。这与其说是房价控制目标,不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快2010年为例,当年房价最终涨幅为9.9%,将房价控制目标定在10%左右,意味着这些城市的房价在今年不仅不会合理回归,反而要比过去年的涨幅更大。
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政府以“控制”的名义来保证房价的上涨

 新“国八条”中要求全国各地在一季度公布当地房价调控目标。越是临近3月底,各地政府越紧张,而市场也都以观望的心态来判断公布目标的影响。

  然而,与业界估计这可能是抑房价的一记重拳相比,结果却让人大呼意外,迄今为止没有一地政府是以降房价为目标的,都是以少涨为指向。也就是说,中央原意可能是要让房价得到抑制,结果是以“控制”的名义来保证房价的上涨。

   好啦!有人说,中央并没有说要让房价降,但出了这么多的“新政”应该决不是让房价涨吧?而各地的政策就是保证房价涨,当然是少涨一点而已!
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央视新址跻身“当今全球建设中十大‘最强悍’工程”行列

  不同角度看过去,央视新大楼带来不同的感官印象:有人说它像一只扭曲的正方形油炸圈;有人说它像汽车人带头大哥擎天柱的两条粗壮大腿——正因为结构特殊,在建筑界没有现成施工规范可循,使得工程的科技含量和施工难度世所罕见。

  在英国《泰晤士报》组织的评选中,央视新址跻身“当今全球建设中十大‘最强悍’工程”行列。现在,我们就去探究一下,央视新址工程究竟怎样“强悍”?
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中国未来几年出现房地产泡沫的风险非常高

 瑞银首席经济学家认为未来几年出现房地产泡沫的风险非常高。最近几轮的房地产调控措施并没有解决许多根本性问题,而这些问题恰恰是未来中国滋生房地产泡沫的“温床”。鉴于中国房地产及建筑业的巨大规模及其在推动经济增长方面举足轻重的地位,住房需求由于政策或资产偏好的改变而出现“逐渐萎缩”,可能导致整体经济硬着陆。瑞银认为巨大的泡沫目前还没有出现,但未来几年则很难避免……[网友有话说]

  最新: 售楼处盛传:北京的集体户口要有5年社保记录才可以买房
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中国香港的中央商务区甲级写字楼租金上涨了50%

   据路透社1月31日报道,调查显示,2011年中国和巴西主要城市的写字楼租金将继续受经济增长的推动而上涨,促使全球地产投资者争相在新兴市场进行投资。

根据Cushman&Wakefield物业公司的报告指出,中国香港的中央商务区甲级写字楼租金上涨了50%,紧随其后的是北京上涨了48%,而巴西的里约热内卢上涨了47%.

整体而言,2010年全球高档写字楼租金平均上涨了1%,相比2009年上升了11%而言,有所回落,报告称,这是受商业活动增加所带动。香港某公司 的常务董事JohnSiu称,由于楼少商户多,中央商务区甲级写字楼的租金将会在未来的12个月中上涨20-25%左右。该公司的发言人接受采访时表示, 北京和里约热内卢的高级写字楼的租金2011年将继续上升,但是速度会比较缓慢。
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重庆的写字楼将迎来新一轮价值增长空间

 近来,有多组在写字楼办公的客户希望能转租为购,某银行砸出3亿元一口气扛下申基纵横天地7层写字楼。晟城现房管家总经理陈卫东表示,重庆的写字楼将迎来新一轮价值增长空间。

写字楼与住宅价差小

陈卫东说,在重庆,写字楼与同一地段的住宅价差不大,购买一套位于中心商圈公寓的资金足以拿下一个写字间。

解放碑帝都广场建面均价才15000元/平方米,而创汇首座的精装修公寓套内均价已达到19000元/平方米。尤其是去年以来,不少中高端住宅的价格已经破万。

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