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地产行业基金化的发展趋势是不可逆转的

  房地产基金这事说深了是不动产的证券化,通过金融产品的结构化设计以解决流动性问题,化整为零,让更多更小更分散的投资人得以分享房地产投资的机会。而说白了,可以说是房地产商圈钱的又一种路径而已。当前中国的房地产商面临什么样的融资环境?银根收紧了银行有钱不给你贷,用信托打开表外业务这个口子吧又给紧急叫停。资本市场融资?去年在证监会排队的还在排着呢,无理由中止一切地产上市融资,什么时候窗口打开是个未知数。到海外上市去?去吧,你就算不管目前的低估值侥幸上成了,你试试看那些募来的那些外资想结成人民币有没有门。有人说,老百姓买那些那么低收益的理财产品还那么踊跃呢,我这个项目可暴利的多,想法找点便宜的钱好了。我劝他趁早打住,你知不知道这叫非法集资,玩大了可是掉脑袋的。于是想来想去,全行业似乎都找到了唯一的一个解药——房地产基金!这东西属于金融创新,国家还顾不过来管,资金和项目两方需求强烈,值得一试!哗!“忽如一夜春风来”,神州遍地基金开。有人这么说:地产基金的春天到了!
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西安具有优势的温泉资源又将与地产摩擦出怎样的火花呢?

温泉地产给力崛起

当地产资本争抢住宅市场,商业地产频频“遭遇滑铁卢”,大多数具有投资能力的消费者还在享受舒适的温泉度假之时,碧桂园、华侨城等地产大鳄早已将自己的触角伸到了“温泉”概念上。而在全球网友推荐的2010年十大“最中国旅游城市”西安,集休闲度假和投资为一体的温泉地产,在这场旅游地产开发热潮中悄然“给力崛起”。
那么,西安具有优势的温泉资源又将与地产摩擦出怎样的火花呢?
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楼市稳好地产股看涨 看好长实新地

  近年本港楼价、租金飙升,港府似乎无计可施,财政预算案中压抑楼价措施短期内实难见效。笔者亦不禁大叹一句,买楼甚艰难,惟有转买地产股。

  一众地产股中,除了长实(00001)外,笔者最看好新地(00016)之表现。去年12月底止的中期业绩显示,受惠于去年楼市兴旺,新地所推出天峦、南湾等楼盘均大收旺场,连带成都、无锡等物业销售数据理想,带动期内入帐的物业销售大增逾5倍至288.37亿元(按所摊占权益计算为增长1.4倍,至220.89亿元)。
 
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