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国家多次颁布调控政策,但房价不降反升,越来越猛

 几年来,国家多次颁布调控政策,但房价不降反升,且越来越快,越来越猛,真是不如不调!为什么呢?是政策可笑!太可笑!!简直是自欺欺人!不但不给力,还起到了助燃的作用!且看——

  一、主观上不想控制。这从提法上就很明显看得出来,面对现在离谱的房价,不提降低房价而是说什么控制涨速,换句话说就是:一定要涨但不要太快!比猴还精的房产商自然神领心会,党让我涨我当然要涨,在这方面我自然要听党的话。
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高房价已经成为二次分配的最好手段

 昨天早上8点半,已经回到紧邻廊坊的北京通州永乐店,早餐到了一个不错的牛肉板面的餐馆,这是原来在石家庄经常吃的美食,一大碗牛肉板面,加两个卤蛋,7元钱的早餐,很幸福的生活。和店主人,一位来自黑龙江某县的东北老乡攀谈了一会儿,说到拆迁一事,有更多的共同语言。他所在的县城,房价3000元左右,太低的房价,致使拆迁给补偿的住房很小,基本是按原有建筑面积上楼,对此我是理解的。

  在我所经历的工作,特别是一级开发和城市基础设施配套建设工作中,研究拆迁补偿条件是我的本职工作。
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房价即使有回落,但最终的结果肯定还是涨

  近日房地产调控加码和各地房地产价格松动的消息满天飞,真有点07年年底的感觉了,就差有位像王石一样的房地产大佬站出来登高一呼:“房地产拐点已现”了。

  先来看看这些消息:

  13日召开的国务院常务会议要求,巩固和扩大房地产市场调控成效,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目前仍有较大的压力,需严控投机投资性购房,把房价控制在合理水平。

  上海证券报报道称,中央认为城市住房问题已影响全局,必须在控制通胀的同时下决心解决,近期将会给地方加码,制定更严格的调控政策。
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如果房价跌,则带动房地产产业崩溃,则中国经济要崩溃

   原来造成房地产现在这个过热局面的原因,一直可以追溯到1997年,这几天偶然看本书才知道:当时时任总理的朱镕基面对亚洲金融危机宣布人民币不贬值,但这一举措造成了经济的下行趋势和消费过冷的状况,面对这种情况,拉动内需则成为很重要的一个手段。当时的全国居民存款达到了5万亿人民币,只要把这部分消费能力释放出来,经济复苏就可以迎刃而解。于是当时做出了一个重大的决策———“催热房地产”。

  1998年,国家采取了一系列的措施:国家计委和财政部取消建筑行业的48项“不合理收费”;4月28日,中国人民银行发布《个人住房担保贷款管理试行办法》,货款最长期限可达20年,额度可达房价的70%;7月,原来的6%契税、3%典契税和6%赠与契税,合并为3-5%的契税;同时又做出一重大决定,停止实行了四十多年的实物分配福利,推行住房分配货币化;随后又出台了关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知。特别是取消福利分房和允许按揭货款直接刺激了房地产业的复苏,中国开始了长达十多年的房地产热。
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房价问题是当前经济发展中一个比较突出的问题

    “目前全国陆续出台一系列有关房地产市场调控的政策,请问郭省长,2011年河南省将采取怎样的措施切实稳定房价,满足不同阶层、不同群体居民的合理需求?”率先获得提问机会的香港商报记者,向郭庚茂抛出了“房地产调控”这个热点话题。

    “房价问题是当前经济发展中一个比较突出的问题。”郭庚茂回答说,房价问题是两个方面:一个方面需要抑制房地产投机性需求。当前,国务院采取的抑制房价过快上涨的决策非常正确,这是保持经济持续稳定健康发展的必要举措。另一方面,住房作为民生的重要内容,政府应当在通过商业性、市场化途径解决的同时大力发展保障性住房,通过商品房、经济适用房、廉租房、公租房,解决不同阶层、不同群体的住房需求问题。
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房价如果大降,很可能导致整个房地产行业的快速衰退

 很多未购房的人都在期盼房价下降,这个当然好,,降价下降了,让大家都有房住,确实很好,也有利于社会和谐,每一个当政者都希望如此,诸多好处就不说了。

  但是房价下降如果幅度很小的话根本没有意义,买不起的还是买不起,比如,现在重庆套内8500将到7500大家就买得起了吗?大家就会买吗?如果大降,比如从8500降价到6000以内,这个将会产生很多问题:

  第一,房价买在高位这部分人的权益问题怎么办?各位还记得08年经济危机的时候吗?那个时候重庆的房价由套内6000降价到5200左右(这个是我体会到的数字,大概数字不一定准确),,很多房价买在6000的人整天包围售楼部,要求开发商不许降房价,如果降了房价,要赔偿他们的差价。我确定开放商现在想起来还心有余悸。从这个也看出国人的买涨不买跌的心理,从这一点出发,开发商敢降价吗?越降越没有人买!
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中央都是整个房价上涨最大的受益者

 马克思主义认为,工人阶级(即无产阶级)是那些靠出卖劳动力,并为社会创造主要财富的阶层,包括大部份的体力和脑力劳动者。按照这个标准,中国绝大部份城市居民和农村在乡镇企业及进城打工的公民都属于工人阶级。中华人民共和国宪法第一条写着“中华人民共和国是工人阶级领导的,以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”这里明确的规定了工人阶级不仅是国家的主人,而且是我们国家的“领导阶级”。而公务员是为人民服务的,是工人阶级的“下属”。胡锦涛在2010年4月27日表扬我国领导阶级时重申:“工人阶级是我国先进生产力和生产关系的代表,是我们党最坚实最可靠的阶级基础,是社会主义中国当之无愧的领导阶级”。
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房价调控闹腾了几年,成了一场猫抓老鼠的游戏

  最近,各地为了落实中央房价调控政策,争相出台当地的房价上涨幅度,上海率先公布政策:原则是房价上涨不超过当地GDP的增长幅度。

  假设上海今年GDP增幅为10%,那么,上海房价现在是15000元一平方米,房价今年每平米涨幅不超过1500元就是合理的价格!

  随后各省市都跟风效仿,纷纷公布今年的GDP的增幅,言下之意是,当地的房价涨幅就是这个样,爱买不买!!!

  今年GDP上海预增%8、太原10%,海口10%、兰州10%、沈阳12%、郑州13%、西安15%、济南13%、合肥12%......
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房价调控目标多被忽视居民住房支付能力

   市民期待能“多多考虑居民支付能力”

    按照国务院要求,3月底,各地要公布房价调控目标。“大限”将至,惠州市的房价调控目标令人关注。

    昨日下午,记者了解到,惠州市住建局、房管局等部门正在最后商议今年全市新建住房价格控制目标。

    惠州市房管局有关负责人说,近日,市住建局联合统计局、房管局等单位召开会议,商量惠州2011年度新建住房价格控制目标。
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中国的房价下半年会下跌吗?

 今天看到北京仅一成银行家估计下半年房价会下跌,我认为这一成的所谓银行家也是没脑子的人,中国的房价下半年会下跌吗?你如果说“会”,那温家宝都会笑的。理由有,第一:地方政府不愿意房价跌,房价的上涨带动地价的上扬,卖地成了地方政府主要的财政来源,今天房价跌了,明天党政官员就得勒紧腰带过日子了,其次房地产的开发成了地方官员的政绩工程,帮助地方官捞取政治资本,为日后升迁做准备,更重要的是,地产商是地方官员受贿的主要来源,全国为什么会出现那么多的强拆,因为官员很懂拿人钱财替人消灾的道理。第二:银行不愿意房价跌,房价下跌谁还会炒房盖房,贷款贷给谁,那么多钱在银行里放着,不仅赚不到钱还要赔上利息,更惨的是,如果房价下跌,必定会导致很多房产企业破产,要知道,房产商都是用的空手套白狼的招数,也就是自己基本不拿钱,全靠银行贷款搞;房产企业的大量破产,银行的巨额贷款就收不回来;银行牵涉房地产业严重的话甚至可能导致破产。第三:国务院不想让房价下跌,房地产业不仅是地方政府的主要财政收入,也是中央政府的重要财政收入,虽说中央有钱,但多一百万总比少一百万强,房地产业的迅速发展能为中国经济贡献不少虚拟的GDP,为中央干部和社会主义市场经济脸上贴金;中央政府的经济金融官员和专家也明白过去信贷已超量,甚至人民币也大量超发,现在由于中国制造主要市场的美国金融危机还没完全过、欧洲深陷债务危机福利削减、日本经济半死不活,整个外部市场皮软,制造业产能已经过剩,过量的贷

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