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楼市政策不统一,造成购房者与政策打游击

 落实“新国八条”的北京细则“京十五条”横空出世,严厉程度较“新国八条”有过之而无不及。部分被政策“挤出”门外的需求开始寻找着陆点,北京周边的河北“环首都”项目成了首要选择。

  去年,河北限贷令将大批北京购房者挡在了门外甚至赶回了北京,周边楼市有所降温;今年,北京更严厉的限购令又将北京购房者趋向周边地区,从而带热了北京周边楼市。只因为河北限贷令没有北京限购令严格,利益驱使,故许多购房者包括炒房者又涌向河北。
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大多数购房者要求解除合同的理由是政策调整属不可抗力

 福州新闻网讯 3日记者从福州市区多个消委会了解到,楼市调控政策接连出台,房产纠纷投诉出现不少新类型,其中购房者因首付比例提高、限购等新政影响要求退房而产生的纠纷最典型。

投诉:开发商不肯退购房款

案例一:3日,邱先生向晋安区工商局12315台投诉称,今年9月28日,他订购了新店某小区的一套78平方

米的商品房,每平方米售价1.5万元,他当场交了2万元。当时销售人员告诉他,首付只需付2成约24万元即可。10月1日,邱先生拿着24万元首付款到售楼部交款,销售人员表示,国家刚出台新政,首付款从原来的2成提高到3成。邱先生表示需要半个月时间筹集增加的12万元首付款,销售人员表示没问题。邱先生在已付款24万元的情况下,又回家筹钱。10月16日,他拿着12万元再次来到售楼部准备交款,没想到,销售人员已将他订购的房子卖给了其他人。销售人员称是因邱先生没有及时付款,所以才将房子转卖的,责任在购房者自己。

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新政之后 购房者选择更加谨慎

 今年初国八条的出台,紧挨着房产税在重庆试点,重庆房地产市场在经历了过去一年的动荡后,现在正在进行一番更新的洗礼。尽管限购令未出,但已足见出政府对楼市调控的决心。2011年对重庆房地产市场来说,注定了是不平静的一年。

  受之前政策引导,大部分年轻人在初次置业中考虑到低总价的原因,往往会选择小户型,三、五年后改善住宅条件,初次置业只是一个短期过渡的需求。新政出台之后,置业者考虑到日后改善住宅需求增加了很多不确定因素,购房机会难得,因此更多人在初次置业时除了会考虑总价外,更加注重产品的功能性。甚至还会考虑到,此次置业是否能满足未来十年的生活需求,置业者对楼盘的选择和购买显得更为谨慎认真。

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