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限购调控的焦点是行政干预与市场机制的矛盾问题

当前房地产经济领域中的三大焦点是:房产税,以限购为核心的调控以及保障房政策。限购调控的焦点是行政干预与市场机制的矛盾问题,保障房政策的焦点是可行性和预想中房地产市场的格局问题。而房产税的焦点则涉及合法(理)与否,进而土地所有权问题。所有权问题是中国房地产发展到今天一切矛盾的根源。所以房产税的问题反映这三大焦点问题中的重中之重。

    按照我国法律,城市土地是国家的,城市居民严格来说都是租户不符合纳税人身份。房产税将造成居民既交租又交税,既当地主又当租客的尴尬局面。形成这种局面的根源是政府在土地政策上的理论和现实的背离。

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未来限购将不仅在广州地区,或陆续在广州周边城市落地

     据广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,2月7日—13日,广州一手住宅网签746套,成交均价12142元每平方米,成交量主要集中在周边城区,番禺、增城、花都的成交量位列广州全市三甲。

    据了解,自去年10月中旬广州出台限购令以来,从化、增城两地楼市由于暂不列入限购范围而一度成为置业热点板块。广州市国土房管局数据显示,广州限购令出台两个月后,增城、从化两地房价出现反弹,相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。

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只要严格执行限购,房价一定走跌。

  “如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案,我用您的!”住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。目前中国已有35个城市出台了“限购令”。对于各地互相观望拖延的“房价调控目标”,住房和城乡建设部部长姜伟新昨天表示,现在住建部正督促各地方政府制定房价调控目标和标准,并要求各地方在一季度末出台。此前,北京等城市已明确表示将在3月底前公布年度新建住房价格控制目标。

  关于房价调控

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太原楼市现状剖析:限购政策剑指高端项目

 太原版国八条已经出台将进半月,从最初的惊诧到现在的平淡,购房者和房企都已经逐渐接受了这一政策现实。

从房价到购房资格,多数购房者已经从最初的惊诧中缓过神来:太原的楼市限购,恐怕是:限购发布剑指高端了。
在限购发布初期,太原市公布了2010年住房成交平均价格,高达7200元/平米,让很多购房者和房企莫名惊诧,然而回顾2010的热点新闻就可以看到:太原星河湾开盘当日成交44亿,而太原星河湾的房价也高达26000元/平米。
当数据摆在眼前,很多人都得出一个结论:太原星河湾拉高了太原的平均房价。事实也是如此,在太原星河湾开盘之前,太原市住宅项目甚少上万。而太原星河湾面市后,具有相同消费群体的昌盛双喜城、万国城MOMA提高了销售价格,甚至恒大、富力的销售价格也从5000多增加到了现在的7000多,仿佛价格不高就不是高端一般。
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顶秀置业董事长刘新虎:限购政策是"时间换空间"

人民网北京3月2日电 (实习记者 王雪)顶秀置业董事长刘新虎今日作客人民网房产城建频道“两会房产热点前瞻论坛”时表示,限购政策是“时间换空间”,市场偏差最主要原因是住房建设过度市场化。

刘新虎表示,限购政策出台,更多的是因为其他市场调节手段已经没有办法在短期之内起效。他总结这种政策是“时间换空间”。刘新虎说:“这么严厉的政策出台对行业来说,更多是用行政手段调控市场了。从另外一方面来看待这个问题,我们在整个市场供需结构实际上出现了比较大的偏差。”刘新虎强调,出现偏差最主要的原因是住房建设过度市场化,保障房过于欠缺。导致所有的人,无论在保障范围内还是市场范围内都挤在市场一条道,“本来我们划分为两条线一起走,有保障的,有市场的。但是各地方在执行过程中可能出现了一些偏差”,从而导致供需矛盾出现大的波动。

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