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一些未限购的城市或限购城市的临近城市的房价却上涨了

  按《新国八条》规定,实行限购的城市仅限于直辖市,计划单列市,省会城市和房价高、上涨过快的城市。仅管对“限购”颇有争议,但仍在前行,而且有“蔓延的态势”。

  原因是此政策对需求的抑制,可说是立竿见影。一、二线城市房价上涨的势头被遏制住了,应是不争的事实。对房价下降媒体坊间也有了个案,但全面下降却未出现。相反,一些未限购的城市或限购城市的临近城市的房价却上涨了。

  对一、二线城市严历调控,让一线城市的房地产大佬们,除投资转向商业地产、产业地产、旅游地产外,商品房的开发纷纷转向到三四线城市。像笔者的家乡,就入驻了恒大这样房地产大鳄。他们的到来,除了成熟的房开理念和规划设计园林装修外,带来的还有相对本地要高了一截的房价。

  商品房的定价,在增量市场阶段不是采用成本利润加成,而是市场比较法。因此,一、线城市房开商在三四线城市的商品房价格,有一个价格标杆的示范效应。对同城同区域的房价起到了直接提升的作用。在异地购房客的推动下,这些未限购城市的房价,已就不可能不上涨。而且形成房价还要涨的预期。

  笔者正在写此文的时候,就听到央视四台报道一项调查。对2011年的房价,有33%的被调查者认为不会下跌;30%的人认为还会上涨;认为下降的是20%,另外14%认为不好说。

  如果上半年全国的房价,真的有如63%的人认为的那样稳中有涨。那么,住建部姜部长在3月8日接受媒体采访时的表示,“如果房价不能稳定,将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策”就会兑现。

  新一轮的调控政策会是怎样的政策呢?不得而知。

  会不会是坊间所议的,转为全面的限购呢?若是这样,加上早些时候住建部陈淮关于限购是一项长期政策的解读。那么限购,会不会从局部限购到全面限购,从暂时限购到长期限购,发生这样的转变呢?

  如果真的是这样,楼市又将发生怎样改变,是我们不得不加以考虑的问题。

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