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多重新政叠加下,广州二手楼市会否有投资客抛盘?

     多重新政叠加下,广州二手楼市会否有投资客抛盘,因此有“笋盘执”呢?昨日在合富标准指数一周年暨2011年市况交流会上,合富置业首席分析师龙斌透露,目前广州市流通的二手房源,有2/3以上都是没有任何贷款压力的房子,因此就不会对卖出去很着急,不会出现大面积的抛售现象。

    相反,现在不少卖家都是标高价玩惜售,如果有人要高价就卖出去,否则就放着还可以收房租。一般标高价会比市场成交价要高出10%左右。

    据合富置业《2011年广州二手房市场白皮书》指出,广州二手房价格最高的区域是天河区,均价达到17844元/平方米,成交均价超过全市平均水平的区域有:海珠区(14342元/平方米)、越秀区(13641元/平方米)。2010年广州各区平均每套二手住宅109.5万元,其中,天河区平均每套房价格为各区最高,达到166.4万元,花都区平均每套住宅价格最低,仅为53.3万元。

    在2008年房地产调控中,曾出现了投资客抛盘现象,因此首次置业等购房者有机会在二手房市场上淘“笋盘”。今年在多道调控令牌下,有市民也期待能重现“笋盘”频现的局面。

    但在合富标准指数1周年暨2011年市况交流会上,合富置业副总经理潘宇豪透露,抽样调查显示,“新国八条”新政出台前后,原先放盘但随后不放盘的业主比例,大概有15%;其中,对租金做出调整的大约有25%~30%。在被问及为何改变主意不放盘时,业主们表示,房子卖掉了买不回来,虽然“卖一买一”,但再买首付至少是要六成,如果是三套房还不能贷款。此外,现在银行放款额度有限,速度非常慢,除非预计在1年内房价会下跌才会急着要卖掉。

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